# Fulden Byvej 2, 8330 Beder

Villa. 286 m² bolig, opført 1971, 3.910 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fulden-byvej-2-8330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fulden-byvej-2-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fulden-byvej-2-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07431/10.22088)
- [Solgte priser på Fulden Byvej](https://grundviden.dk/vej/fulden-byvej-8330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,6 mio. kr** (26.555 kr/m²).
- Boligens eget areal: 286 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 12,1 mio. kr.
- Mægler: &LIVING Aarhus | Østjylland.
- [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/28050000739/fulden-byvej-2-8330-beder/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2016, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2016).
- solgt 1. januar 1992, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 286 m² bolig, 3.910 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1971.
- 1. sal: 126 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 286 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 1983. Kortet viser tre mindre bygninger mere (127 m² og 26 m² og 18 m²), BBR udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.529 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (887 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fulden-byvej-2-8330&lradon=1&src=address-md#11/56.07431/10.22088)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fulden-byvej-2-8330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07431/10.22088)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Beder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fulden-byvej-2-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fulden-byvej-2-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07431/10.22088)
- [Solgte priser på Fulden Byvej](https://grundviden.dk/vej/fulden-byvej-8330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.