# Fulbyvej 43, 4180 Sorø

Landejendom. 326 m² bolig, opført 1875, 22.943 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fulbyvej-43-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fulbyvej-43-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fulbyvej-43-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46912/11.61061)
- [Solgte priser på Fulbyvej](https://grundviden.dk/vej/fulbyvej-4180?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 952 m væk (280 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 113.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 117.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 993.220 kr med overtagelse 1. august 1998.
- Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,5 mio. kr** (19.923 kr/m²).
- Boligens eget areal: 326 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,2 mio. kr.
- På markedet siden 17. september 2026.
- Mægler: Estate Ringsted - Peter Dinesen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/landejendom/4180/fulbyvej/n270168/n2701680001322)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2025, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 21. maj 1998, solgt for 993.220 kr, fri handel (aftalt 21. maj 1998).

## Huset og grunden

- 326 m² bolig, 22.943 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875.
- 1. sal: 138 m².
- Stueplan: 188 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 188 m² i stueplan + 138 m² på 1. sal (under taget) = 326 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Anden bygning: 133 m², bygget 1777; Anden bygning: 80 m², bygget 1937; Udhus: 24 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (197 m²), BBR anden bygning 78 m², udhus 11 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.321 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fulbyvej-43-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.46912/11.61061)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fulbyvej-43-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46912/11.61061)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fulbyvej-43-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fulbyvej-43-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46912/11.61061)
- [Solgte priser på Fulbyvej](https://grundviden.dk/vej/fulbyvej-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.