# Fulbyvej 23, 4180 Sorø

Hus. 108 m² bolig, opført 1827, 28.129 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fulbyvej-23-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fulbyvej-23-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fulbyvej-23-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46147/11.58708)
- [Solgte priser på Fulbyvej](https://grundviden.dk/vej/fulbyvej-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 584.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 13. april 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (27.731 kr/m²).
- Boligens eget areal: 108 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 4,3 mio. kr.
- På markedet siden 17. juli 2026.
- Mægler: Nybolig Sorø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/4180/fulbyvej/n260319/n2603190000814)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. december 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2021).
- solgt 1. juni 2008, solgt for 191.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 26. marts 2001, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2001).
- solgt 15. august 1998, solgt for 409.669 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 28.129 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 2011.
- Stueplan: 108 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m².
- Huset: 135 m² bebygget.
- Udhus: 156 m², bygget 2014; Udhus: 129 m², bygget 2017. Kortet viser to mindre bygninger mere (89 m² og 52 m²), BBR carport 20 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.568 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fulbyvej-23-4180&lstoej=1&src=address-md#17/55.46147/11.58708)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fulbyvej-23-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.46147/11.58708)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fulbyvej-23-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46147/11.58708)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fulbyvej-23-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fulbyvej-23-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46147/11.58708)
- [Solgte priser på Fulbyvej](https://grundviden.dk/vej/fulbyvej-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.