# Fuglsvej 15, 4300 Holbæk

Villalejlighed. 152 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1907, 358 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglsvej-15-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglsvej-15-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglsvej-15-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71447/11.72016)
- [Solgte priser på Fuglsvej](https://grundviden.dk/vej/fuglsvej-4300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,5).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2001): 940.000 kr, heraf grundværdi 277.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 125.672 kr med overtagelse 1. februar 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 9. september 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2025).
- st. th: solgt 8. september 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2025).
- st. tv: solgt 28. juni 2018, solgt for 767.500 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2018).
- st. tv: solgt 1. maj 2005, solgt for 795.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 30. juni 2004, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2004).
- 1.: solgt 19. november 2003, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 19. november 2003).
- st. tv: solgt 1. august 2003, solgt for 654.274 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. oktober 2001, solgt for 557.298 kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. oktober 2001, solgt for 543.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. september 2001, solgt for 854.756 kr, fri handel.
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 152 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 86 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1907.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 350ap.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 358 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk, på [Fuglsvej 22](https://grundviden.dk/adresse/fuglsvej-22-4300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglsvej-15-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.71447/11.72016)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjergmarkskolen (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fuglsvej-15-4300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglsvej-15-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglsvej-15-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71447/11.72016)
- [Solgte priser på Fuglsvej](https://grundviden.dk/vej/fuglsvej-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.