# Fuglsø Mark 4, 8970 Havndal

Hus. 134 m² bolig, opført 1927, 24.839 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglsoe-mark-4-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglsoe-mark-4-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglsoe-mark-4-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66389/10.20484)
- [Solgte priser på Fuglsø Mark](https://grundviden.dk/vej/fuglsoe-mark-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 7.463 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 799.000 kr. (5.960 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr.
  - Grund på 24.839 m²: +137.000 kr.
  - Meget stor grund: +120.000 kr.
  - Bygget 1927: -87.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -63.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr.
  - Ombygget 1990: +64.000 kr.
  - Afrundet: +24.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 950.000 kr, heraf grundværdi 182.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 727.000 kr, heraf grundværdi 510.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 690.000 kr med overtagelse 1. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2025, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2025).
- solgt 22. december 2000, solgt for 708.000 kr, fri handel.
- solgt 15. januar 1977, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 24.839 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 24 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 24 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Udhus: 165 m², bygget 1967; Udhus: 61 m², bygget 1927; Carport: 34 m², bygget 1970. Udhus (26 m²) og Udhus (16 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 24.403 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglsoe-mark-4-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.66389/10.20484)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havndal Skole (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglsoe-mark-4-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglsoe-mark-4-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66389/10.20484)
- [Solgte priser på Fuglsø Mark](https://grundviden.dk/vej/fuglsoe-mark-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.