# Fuglsø Mark 3, 8970 Havndal

Landejendom. 84 m² bolig, opført 1927, 214.742 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglsoe-mark-3-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglsoe-mark-3-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglsoe-mark-3-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66402/10.20240)
- [Solgte priser på Fuglsø Mark](https://grundviden.dk/vej/fuglsoe-mark-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 635.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 413.000 kr, grundværdi 593.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. april 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2022).
- solgt 6. september 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2018).
- solgt 1. december 1999, solgt for 46.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. marts 1980, solgt for 740.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 214.742 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 54 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 54 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 84 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Anden bygning: 124 m², bygget 1950; Anden bygning: 85 m², bygget 1927; Garage: 48 m², bygget 1956.
- Ubebygget: 214.401 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglsoe-mark-3-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.66402/10.2024)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havndal Skole (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglsoe-mark-3-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglsoe-mark-3-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66402/10.20240)
- [Solgte priser på Fuglsø Mark](https://grundviden.dk/vej/fuglsoe-mark-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.