# Fuglsangvej 20, 4720 Præstø

Villa. 234 m² bolig, opført 1925, 17.568 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglsangvej-20-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglsangvej-20-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglsangvej-20-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12471/12.14239)
- [Solgte priser på Fuglsangvej](https://grundviden.dk/vej/fuglsangvej-4720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 330.000 kr i maj 2026 - handlen ligger 86% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,3 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 9.936 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.585.000 kr. (11.046 kr. pr. m² × 234 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -310.000 kr.
  - Grund på 17.568 m²: +398.000 kr.
  - Meget stor grund: +105.000 kr.
  - Bygget 1925: -231.000 kr.
  - Oliefyr: -137.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -85.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 330.000 kr med overtagelse 1. juni 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2026, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2026).

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 17.568 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 184 m².
- 184 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig.
- Huset: 184 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (141 m² og 76 m²), BBR garage 50 m², udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.167 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglsangvej-20-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.12471/12.14239)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglsangvej-20-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglsangvej-20-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12471/12.14239)
- [Solgte priser på Fuglsangvej](https://grundviden.dk/vej/fuglsangvej-4720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.