# Fuglsangvej 10, 4720 Præstø Hus. 148 m² bolig, opført 1777, 5.069 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglsangvej-10-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglsangvej-10-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglsangvej-10-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11929/12.13386) - [Solgte priser på Fuglsangvej](https://grundviden.dk/vej/fuglsangvej-4720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 2,2 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 42% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,6 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 10.473 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.628.000 kr. (10.998 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -64.000 kr. - Grund på 5.069 m²: +167.000 kr. - Bygget 1777: -144.000 kr. - Energimærke E: -121.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +136.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +113.000 kr. - Oliefyr: -92.000 kr. - Seneste ombygning 1989: -81.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 1.550.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 480.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. maj 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2026). - solgt 5. januar 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2022). - solgt 1. juli 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 1979, solgt for 680.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 148 m² bolig, 5.069 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777, om-/tilbygget 1989. - 1. sal: 25 m². - Stueplan: 123 m². - 123 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. - Huset: 123 m² bebygget. - Anden bygning: 44 m², bygget 1952; Garage: 38 m², bygget 1777. Kortet viser to mindre bygninger mere (137 m² og 51 m²), BBR anden bygning 216 m², udhus 29 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 4.619 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.113 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 408 m², din ret 1.521 m² i alt. - Hvorfor 1.521 m²? Lokalplan L 04.04.01 (Bevarende lokalplan for Roneklint og omegn) sætter 30 %: 30 % af grunden på 5.069 m² er 1.521 m², og der står 408 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2737507_1396443160592.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglsangvej-10-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.11929/12.13386) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Roneklint og omegn**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2737507_1396443160592.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglsangvej-10-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglsangvej-10-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11929/12.13386) - [Solgte priser på Fuglsangvej](https://grundviden.dk/vej/fuglsangvej-4720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.