# Fuglsangsvej 30, 8940 Randers SV

Landejendom. 184 m² bolig, opført 1978, 43.527 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglsangsvej-30-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglsangsvej-30-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglsangsvej-30-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44601/10.00875)
- [Solgte priser på Fuglsangsvej](https://grundviden.dk/vej/fuglsangsvej-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 15.217 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.877.000 kr. (15.635 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -226.000 kr.
  - Grund på 43.527 m²: +464.000 kr.
  - Meget stor grund: +922.000 kr.
  - Bygget 1978: -430.000 kr.
  - Energimærke E: -275.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -195.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -274.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -140.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +69.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 480.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2025).
- solgt 25. september 1989, solgt for 856.193 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 43.527 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 174 m².
- 174 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Anden bygning: 96 m², bygget 1978; Garage: 50 m², bygget 1987; Udhus: 20 m², bygget 2009.
- Ubebygget: 43.187 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglsangsvej-30-8940&lstoej=1&src=address-md#17/56.44601/10.00875)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglsangsvej-30-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.44601/10.00875)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglsangsvej-30-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglsangsvej-30-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44601/10.00875)
- [Solgte priser på Fuglsangsvej](https://grundviden.dk/vej/fuglsangsvej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.