# Fuglrisvej 12, 8740 Brædstrup

Landejendom. 142 m² bolig, opført 1851, 20.001 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglrisvej-12-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglrisvej-12-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglrisvej-12-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97686/9.52546)
- [Solgte priser på Fuglrisvej](https://grundviden.dk/vej/fuglrisvej-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 9.859 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.531.000 kr. (10.783 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -48.000 kr.
  - Grund på 20.001 m²: +260.000 kr.
  - Meget stor grund: +126.000 kr.
  - Bygget 1851: -156.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -251.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -52.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 531.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 589.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. september 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2018).
- solgt 2. januar 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 2. januar 2018).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 20.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1851, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Anden bygning: 212 m², bygget 1977; Anden bygning: 200 m², bygget 1987. Kortet viser fire mindre bygninger mere (246 m² og 232 m² og 128 m² og 27 m²), BBR anden bygning 488 m², anden bygning 446 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.546 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglrisvej-12-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.97686/9.52546)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglrisvej-12-8740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97686/9.52546)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 104,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglrisvej-12-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglrisvej-12-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97686/9.52546)
- [Solgte priser på Fuglrisvej](https://grundviden.dk/vej/fuglrisvej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.