# Fuglevangsvej 4, 8700 Horsens

Villa. 270 m² bolig, opført 1963, 986 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglevangsvej-4-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglevangsvej-4-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglevangsvej-4-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85953/9.83245)
- [Solgte priser på Fuglevangsvej](https://grundviden.dk/vej/fuglevangsvej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,8 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 57% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 4,2 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 15.463 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.757.000 kr. (17.618 kr. pr. m² × 270 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -684.000 kr.
  - Grund på 986 m²: +47.000 kr.
  - Bygget 1963: -439.000 kr.
  - Energimærke C: +505.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 4.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 726.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 2. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2026).
- solgt 17. juni 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2019).
- solgt 1. juli 1996, solgt for 765.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 986 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 117 m².
- Kælder: 117 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 117 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) + 62 m² beboelse i kælderen = 270 m² bolig. Kælderen er på 117 m², og de 62 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Ubebygget: 869 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (26 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglevangsvej-4-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.85953/9.83245)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 569 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglevangsvej-4-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.85953/9.83245)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbro Skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglevangsvej-4-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglevangsvej-4-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85953/9.83245)
- [Solgte priser på Fuglevangsvej](https://grundviden.dk/vej/fuglevangsvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.