Grundviden

Ejendomsrapport

Fuglevænget 9, 9500 Hobro · Viborg Kommune · matr. 3cv

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

972 m²

Boligareal (BBR)

150 m²

Rest-byggeret (v0)

142 m²

Seneste salg

0,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	292 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	150 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	142 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2010): 905.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2010	Almindelig fri handel	905.000 kr
2007	Almindelig fri handel	1.150.000 kr
2007	Almindelig fri handel	575.000 kr
2000	Almindelig fri handel	457.500 kr
2000	Almindelig fri handel	915.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~8,0 km
Seneste salgspris	-	0,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	6.176 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	972 m²	1.016 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~8,0 km (67 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9500 Hobro

202610.500 kr/m² (+24%)

20258.438 kr/m² (+20%)

20247.030 kr/m² (+33%)

20235.274 kr/m² (-33%)

20227.818 kr/m² (-17%)

20219.457 kr/m² (+4%)

20209.096 kr/m² (+50%)

20196.082 kr/m² (+51%)

20184.034 kr/m² (-53%)

20178.493 kr/m² (+72%)

20164.926 kr/m² (-18%)

20155.983 kr/m² (+45%)

20144.113 kr/m² (-34%)

20136.195 kr/m² (-29%)

20128.708 kr/m² (+19%)

20117.330 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bjerregrav Friskole	7,5 km	8,5	191
Langsø Friskole	7,5 km	6,8	62
Hvilsom Friskole	7,5 km	4,6	91
Møldrup Skole	8,2 km	6,5	218
Mariagerfjord Idrætsskole	8,5 km	6,0	146

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 26,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 274 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: X - Ukendt lag, oplysninger mangler (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (265 m), fredskov (240 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Viborgvej (9500), ca. 936 biler/døgn (2026), 416 m væk.

Området (Viborg): 98.014 indbyggere, medianalder 44,7 år, gns. disponibel indkomst 268.915 kr/år.

Kriminalitet (2025): 44,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 7368 m, dagligvarer 530 m, hospital 11671 m, institution 123000 m, ladestander (elbil) 11156 m, læge 8218 m, legeplads 281 m, motorvejsafkørsel 7494 m, natteliv 7708 m, park 154 m, station 11299 m.

Nærmeste vindmølle: 4081 m væk (3000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).