Grundviden

Ejendomsrapport

Fuglevænget 9, 4295 Stenlille · Sorø Kommune · matr. 3br

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

9.164 m²

Boligareal (BBR)

2.195 m²

Rest-byggeret (v0)

1.471 m²

Seneste salg

0,7 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.666 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.195 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.471 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 1981): 673.603 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,2 km
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.154 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	9.164 m²	940 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,2 km (80 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4295 Stenlille

202610.385 kr/m² (0%)

202510.379 kr/m² (-4%)

202410.772 kr/m² (+8%)

202310.000 kr/m² (-11%)

202211.261 kr/m² (+12%)

202110.092 kr/m² (+12%)

20209.026 kr/m² (+4%)

20198.665 kr/m² (-3%)

20188.967 kr/m² (+3%)

20178.748 kr/m² (0%)

20168.750 kr/m² (+16%)

20157.529 kr/m² (-9%)

20148.318 kr/m² (+6%)

20137.819 kr/m² (+25%)

20126.233 kr/m² (-6%)

20116.614 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 195 m · Texaco Service, Hovedgaden 79, 4295 Stenlille

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Stenlille Skole	949 m	5,7	322
Holbergskolen	6,9 km	5,7	494
Undløse Skole	6,9 km	6,3	76
St. Merløse Skole	7,0 km	6,5	90
Pedersborg Skole	9,3 km	6,3	268

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Sorø-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 35,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 477 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsmindebeskyttelseslinje (264 m), fredskov (257 m), §3-beskyttet natur (283 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Fasanvej, ca. 554 biler/døgn (2015), 144 m væk.

Området (Sorø): 30.929 indbyggere, medianalder 46,8 år, gns. disponibel indkomst 277.046 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 4933 m, dagligvarer 407 m, hospital 6092 m, institution 5712 m, ladestander (elbil) 5938 m, læge 243 m, legeplads 331 m, motorvejsafkørsel 9330 m, natteliv 469 m, park 6737 m, station 538 m.

Nærmeste vindmølle: 2391 m væk (2300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).