Grundviden

Ejendomsrapport

Fuglevænget 7, 9500 Hobro · Viborg Kommune · matr. 3cs

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.344 m²

Boligareal (BBR)

160 m²

Rest-byggeret (v0)

243 m²

Seneste salg

0,7 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	403 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	160 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	243 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2008): 650.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2008	Almindelig fri handel	650.000 kr
2008	Almindelig fri handel	650.000 kr
1997	Almindelig fri handel	643.000 kr
1997	Almindelig fri handel	321.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~8,0 km
Seneste salgspris	-	0,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	5.867 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.344 m²	1.020 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~8,0 km (69 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9500 Hobro

20269.839 kr/m² (+17%)

20258.438 kr/m² (+20%)

20247.030 kr/m² (+33%)

20235.274 kr/m² (-33%)

20227.818 kr/m² (-17%)

20219.457 kr/m² (+4%)

20209.096 kr/m² (+50%)

20196.082 kr/m² (+51%)

20184.034 kr/m² (-53%)

20178.493 kr/m² (+72%)

20164.926 kr/m² (-18%)

20155.983 kr/m² (+45%)

20144.113 kr/m² (-34%)

20136.195 kr/m² (-29%)

20128.708 kr/m² (+19%)

20117.330 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Langsø Friskole	7,5 km	6,8	62
Bjerregrav Friskole	7,5 km	8,5	191
Hvilsom Friskole	7,6 km	4,6	91
Møldrup Skole	8,2 km	6,5	218
Mariagerfjord Idrætsskole	8,5 km	6,0	146

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 27,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 255 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: X - Ukendt lag, oplysninger mangler (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (243 m), fredskov (210 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Viborgvej (9500), ca. 936 biler/døgn (2026), 386 m væk.

Området (Viborg): 98.014 indbyggere, medianalder 44,7 år, gns. disponibel indkomst 268.915 kr/år.

Kriminalitet (2025): 44,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 7373 m, dagligvarer 515 m, hospital 11673 m, institution 122974 m, ladestander (elbil) 11176 m, læge 8238 m, legeplads 291 m, motorvejsafkørsel 7497 m, natteliv 7692 m, park 169 m, station 11305 m.

Nærmeste vindmølle: 4108 m væk (3000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).