Grundviden

Ejendomsrapport

Fuglevænget 53, 3520 Farum · Furesø Kommune · matr. 12eh

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

803 m²

Boligareal (BBR)

135 m²

Rest-byggeret (v0)

106 m²

Seneste salg

1,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	241 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	135 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	106 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 1999): 1.918.400 kr

År	Overdragelse	Købesum
1999	Almindelig fri handel	1.918.400 kr
1999	Almindelig fri handel	959.200 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	5,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	39.545 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	803 m²	839 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (71 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3520 Farum

202637.712 kr/m² (+8%)

202535.043 kr/m² (+10%)

202431.720 kr/m² (+3%)

202330.827 kr/m² (-5%)

202232.328 kr/m² (+8%)

202129.902 kr/m² (+13%)

202026.397 kr/m² (-1%)

201926.630 kr/m² (+4%)

201825.688 kr/m² (+8%)

201723.812 kr/m² (+9%)

201621.815 kr/m² (+9%)

201519.978 kr/m² (+2%)

201419.614 kr/m² (+4%)

201318.824 kr/m² (+7%)

201217.673 kr/m² (-3%)

201118.247 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Solvangskolen	345 m	7,7	719
Farum Lilleskole	1,5 km	8,7	104
Marie Kruses Skole	2,3 km	9,2	741
Lyngholmskolen	2,5 km	6,8	544
Stavnsholtskolen	2,7 km	7,3	549

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Furesø-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 40,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 164 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Farumvej(Sted-id:24923173), ca. 2.447 biler/døgn (2023), 1469 m væk.

Området (Furesø): 42.898 indbyggere, medianalder 44,8 år, gns. disponibel indkomst 372.584 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 87 m, dagligvarer 754 m, hospital 1619 m, institution 221 m, ladestander (elbil) 1431 m, læge 837 m, legeplads 228 m, motorvejsafkørsel 1970 m, natteliv 364 m, park 476 m, station 1409 m.

Nærmeste vindmølle: 3884 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).