Grundviden

Ejendomsrapport

Fuglevænget 4, 9000 Aalborg · Aalborg Kommune · matr. 10eo

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.576 m²

Boligareal (BBR)

260 m²

Rest-byggeret (v0)

134 m²

Seneste salg

8,5 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	394 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	260 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	134 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2017): 8.500.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2017	Almindelig fri handel	8.500.000 kr
1989	Almindelig fri handel	688.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	6,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	36.111 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.576 m²	776 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (81 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9000 Aalborg

202622.216 kr/m² (+1%)

202522.000 kr/m² (0%)

202422.000 kr/m² (+3%)

202321.444 kr/m² (-5%)

202222.581 kr/m² (+1%)

202122.449 kr/m² (+5%)

202021.333 kr/m² (+2%)

201920.878 kr/m² (-3%)

201821.479 kr/m² (+7%)

201720.074 kr/m² (+5%)

201619.091 kr/m² (+12%)

201517.004 kr/m² (+9%)

201415.667 kr/m² (+2%)

201315.304 kr/m² (+8%)

201214.116 kr/m² (+3%)

201113.770 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Klostermarksskolen	760 m	9,2	645
Vesterkærets Skole	1,2 km	6,4	237
Stolpedalsskolen	1,2 km	8,0	676
Sct. Mariæ Skole	1,2 km	10,3	517
Skipper Clement Skolen	1,3 km	8,6	849

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 16,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 185 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hasserisvej, ca. 8.325 biler/døgn (2025), 176 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 646 m, dagligvarer 150278 m, hospital 186279 m, institution 150798 m, læge 150763 m, legeplads 150062 m, motorvejsafkørsel 170193 m, natteliv 150378 m, park 151638 m, station 164384 m.

Nærmeste vindmølle: 7911 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).