Grundviden

Ejendomsrapport

Fuglevænget 3, 9500 Hobro · Viborg Kommune · matr. 3cu

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.015 m²

Boligareal (BBR)

139 m²

Rest-byggeret (v0)

151 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	305 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	154 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	151 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~8,0 km
Seneste salgspris	-	0,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	5.867 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.015 m²	1.036 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~8,0 km (67 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9500 Hobro

20269.839 kr/m² (+17%)

20258.438 kr/m² (+20%)

20247.030 kr/m² (+33%)

20235.274 kr/m² (-33%)

20227.818 kr/m² (-17%)

20219.457 kr/m² (+4%)

20209.096 kr/m² (+50%)

20196.082 kr/m² (+51%)

20184.034 kr/m² (-53%)

20178.493 kr/m² (+72%)

20164.926 kr/m² (-18%)

20155.983 kr/m² (+45%)

20144.113 kr/m² (-34%)

20136.195 kr/m² (-29%)

20128.708 kr/m² (+19%)

20117.330 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Møldrup Skole	8,2 km	6,5	218
Rosendalskolen	11,5 km	7,3	720
Hobro Søndre Skole og MF10	11,5 km	7,4	413
Sødalskolen	11,6 km	7,0	225
Hammershøj Skole	11,8 km	6,8	210
Langsø Friskole	7,5 km	6,8	62
Bjerregrav Friskole	7,5 km	8,5	191
Hvilsom Friskole	7,5 km	4,6	91

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 24,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 232 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: X - Ukendt lag, oplysninger mangler (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (290 m), fredskov (218 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Viborgvej (9500), ca. 936 biler/døgn (2026), 405 m væk.

Området (Viborg): 98.014 indbyggere, medianalder 44,7 år, gns. disponibel indkomst 268.915 kr/år.

Kriminalitet (2025): 44,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 7417 m, dagligvarer 483 m, hospital 11624 m, institution 122966 m, ladestander (elbil) 11128 m, læge 8260 m, legeplads 240 m, motorvejsafkørsel 7447 m, natteliv 7661 m, park 202 m, station 11254 m.

Nærmeste vindmølle: 4070 m væk (3000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).