# Fuglevænget 18, 7330 Brande

Villa. 203 m² bolig, opført 1969, 754 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglevaenget-18-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglevaenget-18-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglevaenget-18-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94712/9.11090)
- [Solgte priser på Fuglevænget](https://grundviden.dk/vej/fuglevaenget-7330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 11.576 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.626.000 kr. (12.934 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -252.000 kr.
  - Grund på 754 m²: -8.000 kr.
  - Bygget 1969: -252.000 kr.
  - Energimærke C: +290.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +36.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -350.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +102.000 kr.
  - Ombygget 2025: +154.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 421.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 539.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. oktober 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2025).
- solgt 19. april 2011, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. april 2011).
- solgt 26. januar 2006, solgt for 990.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2006).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 754 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Overdækning: 19 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 559 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (23 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglevaenget-18-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.94712/9.1109)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Vibevej, Brande**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Artium Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglevaenget-18-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglevaenget-18-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94712/9.11090)
- [Solgte priser på Fuglevænget](https://grundviden.dk/vej/fuglevaenget-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.