Grundviden

Ejendomsrapport

Fuglevænget 13, 4700 Næstved · Næstved Kommune · matr. 38f

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

843 m²

Boligareal (BBR)

144 m²

Rest-byggeret (v0)

109 m²

Seneste salg

1,6 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	253 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	144 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	109 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2020): 1.555.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	1,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	15.921 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	843 m²	702 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (104 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4700 Næstved

202617.212 kr/m² (+11%)

202515.458 kr/m² (+10%)

202414.054 kr/m² (+3%)

202313.632 kr/m² (-4%)

202214.241 kr/m² (+5%)

202113.542 kr/m² (+8%)

202012.482 kr/m² (+7%)

201911.667 kr/m² (+6%)

201811.029 kr/m² (+3%)

201710.670 kr/m² (+6%)

201610.058 kr/m² (+4%)

20159.667 kr/m² (+10%)

20148.814 kr/m² (+3%)

20138.583 kr/m² (0%)

20128.611 kr/m² (-9%)

20119.459 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 64 m · Perch-Nielsen Brændselsh.

V2 186 m · C. Jørs, Autoværksted

V1 220 m · Sagasvej 5, 4700 Næstved

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sjølundskolen	1,3 km	6,7	410
Ellebækskolen, afd. Kalbyris	1,7 km	6,2	488
Sydbyskolen	2,0 km	5,6	230
Sct. Jørgens Skole	2,4 km	6,3	585
Lille Næstved Skole, afd. Herlufsholmvej	3,0 km	7,2	590
Vor Frue Skole	732 m	7,7	441
Herlufsholm Skole og Gods	2,7 km	8,5	183
Næstved Fri Skole	6,6 km	6,6	124

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 28,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 486 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bystævnet, ca. 1.976 biler/døgn (2021), 1818 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 973 m, dagligvarer 682 m, hospital 1598 m, institution 505 m, ladestander (elbil) 1361 m, læge 1365 m, legeplads 275 m, motorvejsafkørsel 13056 m, natteliv 488 m, park 760 m, station 800 m.

Nærmeste vindmølle: 4503 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).