Grundviden

Ejendomsrapport

Fuglesangsvej 36, 3460 Birkerød · Rudersdal Kommune · matr. 6ex

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.068 m²

Boligareal (BBR)

93 m²

Rest-byggeret (v0)

174 m²

Seneste salg

3,8 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	267 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	93 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	174 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2018): 3.750.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2018	Almindelig fri handel	3.750.000 kr
2008	Almindelig fri handel	1.900.000 kr
2008	Almindelig fri handel	1.900.000 kr
2008	Almindelig fri handel	1.900.000 kr
2008	Almindelig fri handel	1.900.000 kr
1999	Almindelig fri handel	1.460.520 kr
1999	Almindelig fri handel	730.260 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	3460 Birkerød
Seneste salgspris	-	6,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	45.775 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.068 m²	991 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (291 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3460 Birkerød

202647.566 kr/m² (+10%)

202543.358 kr/m² (+8%)

202440.082 kr/m² (+4%)

202338.384 kr/m² (-4%)

202240.138 kr/m² (+11%)

202136.286 kr/m² (+22%)

202029.792 kr/m² (+3%)

201928.846 kr/m² (+4%)

201827.707 kr/m² (+2%)

201727.097 kr/m² (+4%)

201626.055 kr/m² (+4%)

201525.127 kr/m² (+9%)

201422.976 kr/m² (-1%)

201323.288 kr/m² (+10%)

201221.093 kr/m² (-6%)

201122.388 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 89 m · Fund af olieforurening, Fuglesangsvej 46

V2 93 m · Olieforurening ved bolig, Vestervang 35

V2 189 m · Entreprenørvirksomhed, Kajerødgård

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Birkerød Skole	360 m	8,0	740
Kajerødskolen	360 m	7,6	368
Birkerød Privatskole	778 m	9,0	439
Søholmskolen, afd. Toftevang	1,1 km	8,5	459
Rude Skov Skole, afd. Sjælsø	2,0 km	7,9	646

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Rudersdal-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 1,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 345 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (153 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Baunevang, ca. 474 biler/døgn (2019), 21 m væk.

Området (Rudersdal): 58.077 indbyggere, medianalder 46,2 år, gns. disponibel indkomst 540.333 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,5 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 761 m, hospital 4591 m, institution 1253 m, læge 953 m, legeplads 337 m, motorvejsafkørsel 3586 m, natteliv 1061 m, park 915 m, station 893 m.

Nærmeste vindmølle: 6598 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).