# Fuglesangs Allé 47, 8210 Aarhus V Villa. 177 m² bolig, opført 1967, 691 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglesangs-alle-47-8210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglesangs-alle-47-8210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglesangs-alle-47-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16737/10.18222) - [Solgte priser på Fuglesangs Allé](https://grundviden.dk/vej/fuglesangs-allé-8210?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 872.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 1999. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,5 mio. kr** (36.694 kr/m²). - Boligens eget areal: 177 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 7,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 22. september 2025. - Mægler: home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/fuglesangs-alle-47-8210-aarhus-v/sag-6180002141/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. marts 1999, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 1999). ## Huset og grunden - 177 m² bolig, 691 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 117 m². - Kælder: 117 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 117 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. Kælderen på 117 m² regnes ikke med. - Huset: 117 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun garagen (15 m², byggeår ikke oplyst); de tre andre (31 m² og 19 m² og 16 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 493 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 6 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 201 m², din ret 207 m² i alt. - Hvorfor 207 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 691 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglesangs-alle-47-8210&lradon=1&src=address-md#11/56.16737/10.18222) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [FUGLESANGSALLÉ 33](https://grundviden.dk/adresse/fuglesangs-alle-33-8210?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglesangs-alle-47-8210&ljord=1&src=address-md#17/56.16737/10.18222) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Frydenlundcenteret - blandet bolig og erhverv, Frydenlunds Allé i Aarhus V, ca. 552 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglesangs-alle-47-8210&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.16737/10.18222) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møllevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglesangs-alle-47-8210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglesangs-alle-47-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16737/10.18222) - [Solgte priser på Fuglesangs Allé](https://grundviden.dk/vej/fuglesangs-allé-8210?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.