# Fuglesangs Alle 17, 8830 Tjele Villa. 106 m² bolig, opført 1890, 403 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglesangs-alle-17-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglesangs-alle-17-8830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglesangs-alle-17-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49821/9.74798) - [Solgte priser på Fuglesangs Alle](https://grundviden.dk/vej/fuglesangs-alle-8830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 850.000 kr. - Svarer til 6.132 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 801.000 kr (7.556 kr pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +19.000 kr - Grund på 403 m²: -30.000 kr - Bygget 1890: -66.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -57.000 kr - Elvarme: +3.000 kr - Seneste ombygning 1980: -33.000 kr - Afrundet: +13.000 kr - Vores bud: 650.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 721.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 537.000 kr, heraf grundværdi 162.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 135.000 kr med overtagelse 1. april 2018. - Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (3,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. juni 2023, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (3,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 12. marts 2018, solgt for 135.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2018). - solgt 12. september 1985, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 1985). ## Huset og grunden - 106 m² bolig, 403 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 58 m². - 58 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. - Huset: 68 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 297 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 5 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 116 m², din ret 121 m² i alt. - Hvorfor 121 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 403 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglesangs-alle-17-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.49821/9.74798) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [Gartnerbakken 4](https://grundviden.dk/adresse/gartnerbakken-4-8830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglesangs-alle-17-8830&ljord=1&src=address-md#17/56.49821/9.74798) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hammershøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fuglesangs-alle-17-8830 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglesangs-alle-17-8830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglesangs-alle-17-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49821/9.74798) - [Solgte priser på Fuglesangs Alle](https://grundviden.dk/vej/fuglesangs-alle-8830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.