# Fuglekongevej 21, 8400 Ebeltoft Villa. 152 m² bolig, opført 1995, 1.220 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglekongevej-21-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglekongevej-21-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglekongevej-21-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19486/10.70037) - [Solgte priser på Fuglekongevej](https://grundviden.dk/vej/fuglekongevej-8400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,2 mio. kr. - Svarer til 17.105 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.691.000 kr (17.702 kr pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -119.000 kr - Grund på 1.220 m²: +60.000 kr - Bygget 1995: -98.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -114.000 kr - Elvarme: +12.000 kr - Ombygget 2023: +172.000 kr - Afrundet: -4.000 kr - Vores bud: 2.600.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 503.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 537.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2018. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. juli 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2018). - solgt 17. juni 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2015). - solgt 5. december 2009, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2009). - solgt 9. marts 1989, solgt for 45.000 kr, fri handel (aftalt 9. marts 1989). ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 1.220 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1995, om-/tilbygget 2023. - Stueplan: 98 m². - Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 98 m² i stueplan + 54 m² beboelse i kælderen = 152 m² bolig. Kælderen er på 54 m², og de 54 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 98 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.075 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (153 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106452_APPROVED_1162825719872.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglekongevej-21-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.19486/10.70037) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglekongevej-21-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19486/10.70037) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde til åben-lav bebyggelse (Skelhøje Plantage, Skovskadevej m.m.), Ebeltoft**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106452_APPROVED_1162825719872.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fuglekongevej-21-8400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglekongevej-21-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglekongevej-21-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19486/10.70037) - [Solgte priser på Fuglekongevej](https://grundviden.dk/vej/fuglekongevej-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.