# Fuglekildevej 83, 5690 Tommerup Villa. 122 m² bolig, opført 1896, 248 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglekildevej-83-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglekildevej-83-5690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglekildevej-83-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28976/10.19852) - [Solgte priser på Fuglekildevej](https://grundviden.dk/vej/fuglekildevej-5690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 6.762 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.245.000 kr. (10.202 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -4.000 kr. - Grund på 248 m²: -78.000 kr. - Bygget 1896: -97.000 kr. - Energimærke F: -173.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -19.000 kr. - Seneste ombygning 1978: -44.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 826.000 kr, heraf grundværdi 173.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 757.000 kr, heraf grundværdi 156.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 1. august 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. juli 2025, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 18. juli 2025). - solgt 1. maj 1999, solgt for 177.778 kr, anden overdragelse (aftalt 1. maj 1999). - solgt 1. maj 1999, solgt for 245.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 248 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 98 m². - Stueplan: 24 m². - 24 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. - Huset: 133 m² bebygget. - Carport: 40 m², bygget 1980. - Ubebygget: 75 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 181 m², din ret 74 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 112 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 74 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 248 m². Området er blandet - 31 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 0 m² mere). - Hvorfor ikke 112 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhvervsområder i Verninge (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglekildevej-83-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.28976/10.19852) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Fuglekildevej 79](https://grundviden.dk/adresse/fuglekildevej-79-5690?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglekildevej-83-5690&ljord=1&src=address-md#17/55.28976/10.19852) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglekildevej-83-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.28976/10.19852) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Verninge Skole (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglekildevej-83-5690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglekildevej-83-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28976/10.19852) - [Solgte priser på Fuglekildevej](https://grundviden.dk/vej/fuglekildevej-5690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.