# Fuglekærvej 50, 8361 Hasselager

Stuehus. 145 m² bolig, opført 1970, 6.796 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglekaervej-50-8361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglekaervej-50-8361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglekaervej-50-8361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11787/10.09134)
- [Solgte priser på Fuglekærvej](https://grundviden.dk/vej/fuglekaervej-8361?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 21.897 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.224.000 kr. (29.133 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -150.000 kr.
  - Grund på 6.796 m²: +510.000 kr.
  - Bygget 1970: -489.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -727.000 kr.
  - Oliefyr: -179.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 55.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. august 2019, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. august 2019).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 6.796 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 145 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 145 m².
- Huset: 145 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (70 m², bygget 1963); de tre andre (36 m² og 29 m² og 18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 6.498 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er D1, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglekaervej-50-8361&lradon=1&src=address-md#11/56.11787/10.09134)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglekaervej-50-8361&lstoej=1&src=address-md#17/56.11787/10.09134)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglekaervej-50-8361&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11787/10.09134)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 76,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bavnehøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglekaervej-50-8361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglekaervej-50-8361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11787/10.09134)
- [Solgte priser på Fuglekærvej](https://grundviden.dk/vej/fuglekaervej-8361?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.