# Fugleholmvej 3A, 4200 Slagelse Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 201 m² bolig, 261 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1912, 13.400 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fugleholmvej-3a-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fugleholmvej-3a-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fugleholmvej-3a-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41257/11.27520) - [Solgte priser på Fugleholmvej](https://grundviden.dk/vej/fugleholmvej-4200?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1980 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 316.913 kr med overtagelse 26. august 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. august 2013, solgt for 316.913 kr, fri handel. - solgt 1. november 2012, solgt for 500.000 kr, fri handel. - solgt 1. december 2006, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 201 m² bolig, 261 m² bolig i alt på ejendommen, 13.400 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912. - 1. sal: 57 m². - Stueplan: 144 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 144 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 144 m² bebygget. - Udhus: 300 m², bygget 1972; Udhus: 233 m², bygget 1990; Udhus: 120 m², bygget 2004. Kortet viser tre mindre bygninger mere (169 m² og 154 m² og 24 m²), BBR udhus 523 m², enfamiliehus 60 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 12.020 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 239 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 261 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 13.400 m² giver ca. 4.020 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fugleholmvej-3a-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.41257/11.2752) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fugleholmvej-3a-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41257/11.2752) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stillinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fugleholmvej-3a-4200 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fugleholmvej-3a-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fugleholmvej-3a-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41257/11.27520) - [Solgte priser på Fugleholmvej](https://grundviden.dk/vej/fugleholmvej-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.