# Fuglehavevej 2, 5883 Oure

Hus. 108 m² bolig, opført 1800, 15.000 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglehavevej-2-5883?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglehavevej-2-5883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglehavevej-2-5883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13085/10.73391)
- [Solgte priser på Fuglehavevej](https://grundviden.dk/vej/fuglehavevej-5883?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 950.000 kr, heraf grundværdi 217.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 793.000 kr, heraf grundværdi 561.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 407.500 kr med overtagelse 1. august 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (16.620 kr/m²).
- Boligens eget areal: 108 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.250.000 kr.
- Mægler: MENG Bolig & Erhverv.
- [Se annoncen hos mægleren](https://mengbolig.dk/bolig/oure-5883-fuglehavevej-2-250000680/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. august 2022, solgt for 407.500 kr, fri handel (aftalt 14. august 2022).
- solgt 10. januar 2020, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 2020).
- solgt 1. august 2018, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2018).
- solgt 31. december 2006, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 15.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800.
- Stueplan: 108 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m².
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 319 m², bygget 1980; Anden bygning: 160 m², bygget 1973; Anden bygning: 150 m², bygget 1800. Kortet viser fire mindre bygninger mere (241 m² og 231 m² og 36 m² og 25 m²), BBR anden bygning 108 m², anden bygning 104 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.730 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglehavevej-2-5883&lradon=1&src=address-md#11/55.13085/10.73391)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglehavevej-2-5883&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.13085/10.73391)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglehavevej-2-5883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglehavevej-2-5883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13085/10.73391)
- [Solgte priser på Fuglehavevej](https://grundviden.dk/vej/fuglehavevej-5883?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.