# Fuglegårdsvej 8, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 247 m² bolig i alt i bygningen, opført 1934, 1.130 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglegaardsvej-8-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglegaardsvej-8-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglegaardsvej-8-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74322/12.53137)
- [Solgte priser på Fuglegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/fuglegaardsvej-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 5,2 mio. kr, 9. maj 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,0 mio. kr** (59.664 kr/m²).
- Boligens eget areal: 134 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 9,1 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: home Gentofte - Vangede.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/villalejlighed/fuglegaardsvej-8-2820-gentofte/sag-1600001984/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 28. august 2023, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2023).
- st.: solgt 9. maj 2023, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2023).
- 1.: solgt 28. juni 2021, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2021).
- st.: solgt 15. juli 2017, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 9. juli 2015, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2015).
- 1.: solgt 31. januar 2013, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2013).
- 1.: solgt 25. februar 1992, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 25. februar 1992).
- st.: solgt 1. maj 1990, solgt for 795.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 247 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 247 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1934.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 13cu.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.130 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglegaardsvej-8-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74322/12.53137)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglegaardsvej-8-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74322/12.53137)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vangedevej, Fuglegårdsvej m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglegaardsvej-8-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglegaardsvej-8-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74322/12.53137)
- [Solgte priser på Fuglegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/fuglegaardsvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.