# Fuglegårdsvænget 65, 2820 Gentofte

Etageejendom. 546 m² bolig i alt i bygningen, opført 1938, 638 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglegaardsvaenget-65-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglegaardsvaenget-65-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglegaardsvaenget-65-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74098/12.52640)
- [Solgte priser på Fuglegårdsvænget](https://grundviden.dk/vej/fuglegaardsvaenget-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,8 mio. kr, 1. december 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (51.759 kr/m²).
- Boligens eget areal: 54 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,7 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Vangede-Dyssegaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gentofte/2820/lejlighed/1710001089-171/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 26. juni 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2024).
- 1. mf: solgt 25. januar 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2022).
- st. tv: solgt 1. december 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- 1. mf: solgt 1. december 2018, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. mf: solgt 12. oktober 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2017).
- st. th: solgt 20. juli 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2017).
- 1. tv: solgt 10. november 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2015).
- 1. tv: solgt 28. februar 2010, solgt for 755.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 2010).
- 1. tv: solgt 1. september 2009, solgt for 814.000 kr, fri handel.
- 1. mf: solgt 15. februar 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 21 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 546 m².
- Bygningsareal 546 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1938.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 13ek.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 638 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglegaardsvaenget-65-2820&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74098/12.5264)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglegaardsvaenget-65-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74098/12.5264)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 28,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ellebækvej og Fuglegårdsvænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglegaardsvaenget-65-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglegaardsvaenget-65-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74098/12.52640)
- [Solgte priser på Fuglegårdsvænget](https://grundviden.dk/vej/fuglegaardsvaenget-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.