# Fugledevej 27, 4480 Store Fuglede

Landejendom. 168 m² bolig, opført 1900, 44.998 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fugledevej-27-4480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fugledevej-27-4480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fugledevej-27-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59426/11.24607)
- [Solgte priser på Fugledevej](https://grundviden.dk/vej/fugledevej-4480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 9.673 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.559.000 kr. (9.277 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -98.000 kr.
  - Grund på 44.998 m²: +257.000 kr.
  - Meget stor grund: +527.000 kr.
  - Bygget 1900: -188.000 kr.
  - Energimærke C: +283.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -771.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 355.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 853.000 kr, heraf grundværdi 367.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 3. januar 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2021).
- solgt 21. marts 1983, solgt for 455.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 44.998 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 1900; Anden bygning: 90 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (148 m²), BBR anden bygning 234 m², ukendt 15 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.423 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Kalundborg Overfladevandforsyning A/S. Tissø. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fugledevej-27-4480&lradon=1&src=address-md#11/55.59426/11.24607)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fugledevej-27-4480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59426/11.24607)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fugledevej-27-4480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fugledevej-27-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59426/11.24607)
- [Solgte priser på Fugledevej](https://grundviden.dk/vej/fugledevej-4480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.