# Fugledevej 25, 4480 Store Fuglede

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1917, 105.528 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fugledevej-25-4480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fugledevej-25-4480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fugledevej-25-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59521/11.24566)
- [Solgte priser på Fugledevej](https://grundviden.dk/vej/fugledevej-4480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 797.000 kr, grundværdi 8,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 18,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2017.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (42,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2023, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (42,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 27. juni 2023).
- solgt 7. april 2017, solgt for 18,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2017).
- solgt 15. august 1994, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 1994).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 105.528 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (555 m², bygget 1999) og bygningen (anden bygning) (435 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (185 m², bygget 1917) og bygningen (anden bygning) (160 m², bygget 1917) og carporten (30 m², bygget 1986); de fire andre (302 m² og 125 m² og 123 m² og 18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 103.455 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Kalundborg Overfladevandforsyning A/S. Tissø. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fugledevej-25-4480&lradon=1&src=address-md#11/55.59521/11.24566)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fugledevej-25-4480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59521/11.24566)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fugledevej-25-4480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fugledevej-25-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59521/11.24566)
- [Solgte priser på Fugledevej](https://grundviden.dk/vej/fugledevej-4480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.