# Fuglebo 13, 2000 Frederiksberg

Rækkehus. 126 m² bolig, opført 1943, 154 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglebo-13-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebo-13-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebo-13-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69244/12.52886)
- [Solgte priser på Fuglebo](https://grundviden.dk/vej/fuglebo-2000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 14,5 mio. kr** (beregnet 9. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,0 og 16,3 mio. kr.
- Svarer til 115.278 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 14.310.000 kr (113.574 kr pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -132.000 kr
  - Grund på 154 m²: -1.210.000 kr
  - Bygget 1943: -667.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -95.000 kr
  - Etageboliger ved grunden: +559.000 kr
  - Købt 2024, løftet til i dag: +932.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +626.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +196.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores skøn: 14.525.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2024, solgt for 13,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2024).
- solgt 17. november 2019, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2019).
- solgt 1. december 2008, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. august 1990, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 154 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943.
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 126 m². Under huset er der en fuld kælder på 63 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 63 m² bebygget.
- Ubebygget: 91 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Kommuneplanens ramme sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 126 m² etageareal.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebo-13-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.69244/12.52886)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 97 m væk, på [Duevej 102](https://grundviden.dk/adresse/duevej-102-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebo-13-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.69244/12.52886)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebo-13-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69244/12.52886)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for studieboliger og erhverv på Kronprinsesse Sofies Vej 35, ca. 383 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebo-13-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.69244/12.52886)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fuglebakken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Duevej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fuglebo-13-2000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebo-13-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebo-13-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69244/12.52886)
- [Solgte priser på Fuglebo](https://grundviden.dk/vej/fuglebo-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.