# Fuglebakkevej 76, 2000 Frederiksberg

Villa. 213 m² bolig, opført 1923, 737 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglebakkevej-76-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakkevej-76-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakkevej-76-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69377/12.53004)
- [Solgte priser på Fuglebakkevej](https://grundviden.dk/vej/fuglebakkevej-2000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 23,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 20,3 og 27,3 mio. kr.
- Svarer til 110.563 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 23.923.000 kr. (112.315 kr. pr. m² × 213 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.488.000 kr.
  - Grund på 737 m²: -97.000 kr.
  - Bygget 1923: -1.777.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +910.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +2.062.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.008.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 23.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 12,3 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 18,6 mio. kr, heraf grundværdi 8,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 21,0 mio. kr med overtagelse 11. november 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. maj 2025, solgt for 21,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2025).
- solgt 16. august 2020, solgt for 12,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2020).
- solgt 1. december 2009, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. maj 1999, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 16. maj 1999).

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 737 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1923.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 158 m².
- Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 158 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig. Kælderen på 110 m² regnes ikke med.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Carport: 23 m², bygget 2016. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 544 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 8 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 213 m², din ret 221 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 295 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 221 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 737 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 295 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Fuglebakken (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebakkevej-76-2000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.69377/12.53004)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Borups Alle 127](https://grundviden.dk/adresse/borups-alle-127-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebakkevej-76-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.69377/12.53004)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebakkevej-76-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69377/12.53004)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 670 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebakkevej-76-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.69377/12.53004)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Duevej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakkevej-76-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakkevej-76-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69377/12.53004)
- [Solgte priser på Fuglebakkevej](https://grundviden.dk/vej/fuglebakkevej-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.