# Fuglebakkevej 48, 2000 Frederiksberg

Villa. 169 m² bolig, opført 1931, 648 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglebakkevej-48-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakkevej-48-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakkevej-48-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69105/12.52739)
- [Solgte priser på Fuglebakkevej](https://grundviden.dk/vej/fuglebakkevej-2000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 18,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 17,1 og 20,9 mio. kr.
- Svarer til 111.834 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 19.868.000 kr. (117.560 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.261.000 kr.
  - Grund på 648 m²: -214.000 kr.
  - Bygget 1931: -937.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +482.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +951.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 18.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 11,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 17,6 mio. kr, heraf grundværdi 8,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 14,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 2024, solgt for 14,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2024).
- solgt 3. marts 2021, solgt for 13,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2021).
- solgt 22. marts 2005, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2005).
- solgt 13. oktober 2003, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2003).
- solgt 1. december 1995, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 648 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1931.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 92 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig. Kælderen på 92 m² regnes ikke med.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Ubebygget: 556 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 25 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 169 m², din ret 194 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 259 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 194 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 648 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 259 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Fuglebakken (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebakkevej-48-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69105/12.52739)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 326 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebakkevej-48-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.69105/12.52739)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Duevej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakkevej-48-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakkevej-48-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69105/12.52739)
- [Solgte priser på Fuglebakkevej](https://grundviden.dk/vej/fuglebakkevej-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.