# Fuglebakkevej 16, 3000 Helsingør

Hus. 117 m² bolig, opført 1968, 7.797 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglebakkevej-16-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakkevej-16-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakkevej-16-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05275/12.51564)
- [Solgte priser på Fuglebakkevej](https://grundviden.dk/vej/fuglebakkevej-3000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 42.735 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.146.000 kr. (26.889 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +15.000 kr.
  - Grund på 7.797 m²: +423.000 kr.
  - Bygget 1968: -382.000 kr.
  - Energimærke A: +756.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +260.000 kr.
  - Ombygget 2020: +297.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +474.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 5.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2026, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 18. september 2020, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2020).
- solgt 28. februar 2017, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2017).

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 7.797 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 117 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 117 m².
- Huset: 117 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (200 m², bygget 1995) og carporten (40 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (34 m², bygget 1969); den anden (53 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 7.353 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 383 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 117 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.797 m² giver ca. 2.339 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebakkevej-16-3000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05275/12.51564)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakkevej-16-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakkevej-16-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05275/12.51564)
- [Solgte priser på Fuglebakkevej](https://grundviden.dk/vej/fuglebakkevej-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.