# Fuglebakken 31A, 5560 Aarup

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 10 boliger. 60 m² bolig, 600 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1976, 2.898 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglebakken-31a-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakken-31a-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakken-31a-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37499/10.04451)
- [Solgte priser på Fuglebakken](https://grundviden.dk/vej/fuglebakken-5560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 15 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 850.000 kr.
- Svarer til 11.840 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 793.000 kr. (13.210 kr. pr. m² × 60 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1976: -85.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2004): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 715.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 660.000 kr, heraf grundværdi 269.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. april 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 2011, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2011).
- solgt 1. april 1999, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 60 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 600 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 600 m².
- 11 bygninger på grunden.
- Opført 1976.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 13kc.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 10 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebakken-31a-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.37499/10.04451)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebakken-31a-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37499/10.04451)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde omkring Uglebjergvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakken-31a-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakken-31a-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37499/10.04451)
- [Solgte priser på Fuglebakken](https://grundviden.dk/vej/fuglebakken-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.