# Fuglebakken 12, 5492 Vissenbjerg Villa. 155 m² bolig, opført 1965, 1.149 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglebakken-12-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakken-12-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakken-12-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38846/10.14202) - [Solgte priser på Fuglebakken](https://grundviden.dk/vej/fuglebakken-5492?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 528.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 484.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2024. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (9.000 kr/m²). - Boligens eget areal: 155 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr. Udbudt 25% under vores skøn. - På markedet siden 29. maj 2026. - Mægler: EDC Haarby/Broby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5492-vissenbjerg/fuglebakken-12/56803734/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. februar 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2024). - solgt 6. juni 2013, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2013). - solgt 15. oktober 2012, solgt for 900.000 kr, fri handel. - solgt 1. februar 2010, solgt for 900.000 kr, fri handel. - solgt 19. marts 2003, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 2003). - solgt 18. august 1994, solgt for 240.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 1994). ## Huset og grunden - 155 m² bolig, 1.149 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 2023. - Stueplan: 155 m². - Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 155 m². Under huset er der en kælder på 55 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 155 m² bebygget. - Carport: 32 m², bygget 1996. Udhus (11 m²) og Drivhus (8 m²) og Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 935 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 190 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 155 m², din ret 345 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 460 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 345 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.149 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 460 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Fuglebakken, Østergade og Østervang (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebakken-12-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.38846/10.14202) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebakken-12-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38846/10.14202) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 109,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakken-12-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakken-12-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38846/10.14202) - [Solgte priser på Fuglebakken](https://grundviden.dk/vej/fuglebakken-5492?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.