# Fuglebakken 12, 4220 Korsør

Villa. 259 m² bolig, opført 1942, 1.155 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglebakken-12-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakken-12-4220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakken-12-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31935/11.16694)
- [Solgte priser på Fuglebakken](https://grundviden.dk/vej/fuglebakken-4220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 11.583 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.540.000 kr. (13.667 kr. pr. m² × 259 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -485.000 kr.
  - Grund på 1.155 m²: +63.000 kr.
  - Bygget 1942: -159.000 kr.
  - Energimærke C: +406.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -513.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +136.000 kr.
  - Havudsigt: +6.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 701.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 673.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2026).
- solgt 1. juli 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2000, solgt for 817.297 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 259 m² bolig, 1.155 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1942, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 259 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Garage: 40 m², bygget 1973.
- Ubebygget: 976 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (84%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (88 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebakken-12-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.31935/11.16694)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Baggesenskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakken-12-4220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebakken-12-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31935/11.16694)
- [Solgte priser på Fuglebakken](https://grundviden.dk/vej/fuglebakken-4220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.