# Fuglebæks Alle 9, 4400 Kalundborg

Dobbelthus. 99 m² bolig, opført 1918, 456 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglebaeks-alle-9-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebaeks-alle-9-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebaeks-alle-9-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67150/11.11271)
- [Solgte priser på Fuglebæks Alle](https://grundviden.dk/vej/fuglebaeks-alle-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,3 mio. kr.
- Svarer til 12.121 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.423.000 kr. (14.378 kr. pr. m² × 99 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +54.000 kr.
  - Grund på 456 m²: -45.000 kr.
  - Bygget 1918: -119.000 kr.
  - Energimærke E: -100.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +56.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -118.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +48.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 878.000 kr, heraf grundværdi 298.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 890.000 kr, heraf grundværdi 244.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2026).
- solgt 17. marts 2016, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 17. marts 2016).
- solgt 14. oktober 1986, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 1986).

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 456 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 59 m².
- 59 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 99 m² bolig.
- Huset: 59 m² bebygget.
- Udhus: 23 m², bygget 1918; Udhus: 16 m², bygget 1955. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 330 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (83 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebaeks-alle-9-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.6715/11.11271)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Slagelsevej 114](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-114-4400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebaeks-alle-9-4400&ljord=1&src=address-md#17/55.6715/11.11271)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebaeks-alle-9-4400&lkote=1&src=address-md#15/55.6715/11.11271)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rynkevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebaeks-alle-9-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebaeks-alle-9-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67150/11.11271)
- [Solgte priser på Fuglebæks Alle](https://grundviden.dk/vej/fuglebaeks-alle-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.