# Fuglebæks Alle 7, 4400 Kalundborg

Villalejlighed. 100 m² bolig, opført 1918, 463 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fuglebaeks-alle-7-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebaeks-alle-7-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebaeks-alle-7-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67143/11.11251)
- [Solgte priser på Fuglebæks Alle](https://grundviden.dk/vej/fuglebaeks-alle-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 967.000 kr, heraf grundværdi 439.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. september 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. maj 2025, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2025).
- solgt 30. september 2024, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 620.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 14. maj 1982, solgt for 200.000 kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal 100 m².
- Bygningsareal 60 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1918.
- Om-/tilbygget 1989.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 75hb.
- Nærmeste energimærke er E1, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket udløb i 2014.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (178 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 69 m væk, på [Slagelsevej 114](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-114-4400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebaeks-alle-7-4400&ljord=1&src=address-md#17/55.67143/11.11251)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fuglebaeks-alle-7-4400&lkote=1&src=address-md#15/55.67143/11.11251)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rynkevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fuglebaeks-alle-7-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fuglebaeks-alle-7-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67143/11.11251)
- [Solgte priser på Fuglebæks Alle](https://grundviden.dk/vej/fuglebaeks-alle-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.