# Fugdalvej 4, 7250 Hejnsvig Landejendom. 183 m² bolig, opført 1890, 29.902 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fugdalvej-4-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fugdalvej-4-7250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fugdalvej-4-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70489/8.97339) - [Solgte priser på Fugdalvej](https://grundviden.dk/vej/fugdalvej-7250?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 203 m væk (240 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 5,7). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 13. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.426 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.633.000 kr (8.921 kr pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -126.000 kr - Grund på 29.902 m²: +258.000 kr - Meget stor grund: +323.000 kr - Bygget 1890: -175.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -111.000 kr - Svinebrug 203 m væk: -71.000 kr - Afrundet: -6.000 kr - Vores skøn: 1.725.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 301.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 896.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 619.695 kr med overtagelse 1. oktober 1998. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. august 1998, solgt for 619.695 kr, fri handel (aftalt 29. august 1998). ## Huset og grunden - 183 m² bolig, 29.902 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 1962. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 146 m². - 146 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. - Huset: 146 m² bebygget. - Anden bygning: 135 m², bygget 2015; Anden bygning: 125 m², bygget 1925; Anden bygning: 84 m², bygget 1966; Anden bygning: 21 m², bygget 2007. Kortet viser fire mindre bygninger mere (177 m² og 169 m² og 41 m² og 34 m²), BBR anden bygning 368 m², anden bygning 79 m², anden bygning 25 m², anden bygning 17 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 28.902 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hejnsvig Vandværk I/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fugdalvej-4-7250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70489/8.97339) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fugdalvej-4-7250&lraastof=1&src=address-md#15/55.70489/8.97339) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fugdalvej-4-7250 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fugdalvej-4-7250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fugdalvej-4-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70489/8.97339) - [Solgte priser på Fugdalvej](https://grundviden.dk/vej/fugdalvej-7250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.