# Frydsvej 4, 6000 Kolding Rækkehus. 76 m² bolig, opført 1890, 199 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frydsvej-4-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydsvej-4-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydsvej-4-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49648/9.47221) - [Solgte priser på Frydsvej](https://grundviden.dk/vej/frydsvej-6000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 21.711 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.568.000 kr. (20.633 kr. pr. m² × 76 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +143.000 kr. - Grund på 199 m²: -126.000 kr. - Bygget 1890: -132.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +68.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +126.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 1.650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 906.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. marts 2026. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2026, solgt for 750.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2020, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 30. januar 2013, solgt for 761.295 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2013). - solgt 26. maj 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2010). - solgt 1. januar 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 5. oktober 2000, solgt for 778.838 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2000). - solgt 9. maj 1996, solgt for 597.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 1996). ## Huset og grunden - 76 m² bolig, 199 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 46 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 46 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 76 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 46 m² bebygget. - Ubebygget: 153 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 4 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 76 m², din ret 80 m² i alt. - Hvorfor 80 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 199 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frydsvej-4-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.49648/9.47221) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,6 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Munkevængets Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydsvej-4-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydsvej-4-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49648/9.47221) - [Solgte priser på Frydsvej](https://grundviden.dk/vej/frydsvej-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.