# Frydsvej 28, 6040 Egtved

Villa. 208 m² bolig, opført 2007, 1.428 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frydsvej-28-6040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydsvej-28-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydsvej-28-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61903/9.29540)
- [Solgte priser på Frydsvej](https://grundviden.dk/vej/frydsvej-6040?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 581.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 724.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2006 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (14.399 kr/m²).
- Boligens eget areal: 208 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,5 mio. kr.
- På markedet siden 9. marts 2026.
- Prisen er sat ned 13. august 2026.
- Mægler: home Vejle - Damhaven.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/frydsvej-28-6040-egtved/sag-6110007300/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2006, solgt for 50.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 1.428 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 82 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 82 m² beboelse i kælderen = 208 m² bolig. Kælderen er på 82 m², og de 82 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.302 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (220 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frydsvej-28-6040&lradon=1&src=address-md#11/55.61903/9.2954)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frydsvej-28-6040&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61903/9.2954)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egtved (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydsvej-28-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydsvej-28-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61903/9.29540)
- [Solgte priser på Frydsvej](https://grundviden.dk/vej/frydsvej-6040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.