# Frydenstrandsvej 9, 9900 Frederikshavn

Villa. 105 m² bolig, opført 1880, 293 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frydenstrandsvej-9-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydenstrandsvej-9-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydenstrandsvej-9-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44846/10.54026)
- [Solgte priser på Frydenstrandsvej](https://grundviden.dk/vej/frydenstrandsvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 5.714 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 595.000 kr. (5.662 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +15.000 kr.
  - Grund på 293 m²: -33.000 kr.
  - Bygget 1880: -48.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +25.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +83.000 kr.
  - Seneste ombygning 1956: -31.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 976.000 kr, heraf grundværdi 302.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 675.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 1. december 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 3. juli 2026-13. august 2026, solgt for 525.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 5. august 2026), 41 dage til salg.
- solgt 29. oktober 2010, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2010).
- solgt 19. maj 2004, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2004).
- solgt 1. november 1987, solgt for 440.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 293 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 1956.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Udhus: 34 m², bygget 1937. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 145 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 71 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 105 m², din ret 176 m² i alt.
- Hvorfor 176 m²? Lokalplan FRE.565-1 (Fiskeklyngen m.v.) sætter 60 %: 60 % af grunden på 293 m² er 176 m², og der står 105 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080866_APPROVED_1208956037816.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fiskeklyngen m.v.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080866_APPROVED_1208956037816.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frydenstrand (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydenstrandsvej-9-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydenstrandsvej-9-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44846/10.54026)
- [Solgte priser på Frydenstrandsvej](https://grundviden.dk/vej/frydenstrandsvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.