# Frydenstrand 41, 9280 Storvorde

Sommerhus. 71 m² bolig, opført 1970, 2.566 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frydenstrand-41-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydenstrand-41-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydenstrand-41-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97994/10.21916)
- [Solgte priser på Frydenstrand](https://grundviden.dk/vej/frydenstrand-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 765.000 kr, heraf grundværdi 267.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 675.000 kr, heraf grundværdi 241.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. september 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (11.197 kr/m²).
- Boligens eget areal: 71 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 775.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 975.000 kr.
- Mægler: John Frandsen Klarup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35610001272/frydenstrand-41-mou-9280-storvorde/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. august 2013, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 2013).
- solgt 1. august 1996, solgt for 130.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 71 m² bolig, 2.566 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 71 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 71 m².
- Huset: 83 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (42 m² og 20 m²), BBR garage 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.421 m².
- Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (95%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (174 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skellet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mou Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydenstrand-41-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydenstrand-41-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97994/10.21916)
- [Solgte priser på Frydenstrand](https://grundviden.dk/vej/frydenstrand-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.