# Frydensbjergvej 20, 9550 Mariager

Villa. 123 m² bolig, opført 2007, 902 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frydensbjergvej-20-9550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydensbjergvej-20-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydensbjergvej-20-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64635/9.96244)
- [Solgte priser på Frydensbjergvej](https://grundviden.dk/vej/frydensbjergvej-9550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 15.854 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.611.000 kr. (13.097 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Grund på 902 m²: +11.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +382.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -57.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 410.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 409.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.705 kr med overtagelse 1. april 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2006, solgt for 150.705 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2006, solgt for 301.411 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2005, solgt for 311.411 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 902 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- Stueplan: 123 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 123 m².
- Huset: 158 m² bebygget.
- Ubebygget: 744 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er A2, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (103 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1134228_APPROVED_1235741710548.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frydensbjergvej-20-9550&lradon=1&src=address-md#11/56.64635/9.96244)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde på Frydensbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1134228_APPROVED_1235741710548.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mariager (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydensbjergvej-20-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydensbjergvej-20-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64635/9.96244)
- [Solgte priser på Frydensbjergvej](https://grundviden.dk/vej/frydensbjergvej-9550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.