# Frydenlundsvej 6, 5550 Langeskov Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 305 m² bolig, 397 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1962, 4.124 m² grund, Kerteminde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frydenlundsvej-6-5550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydenlundsvej-6-5550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydenlundsvej-6-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35452/10.59666) - [Solgte priser på Frydenlundsvej](https://grundviden.dk/vej/frydenlundsvej-5550?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 781.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. november 2020, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2020). - solgt 13. oktober 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2011). - solgt 1. januar 1989, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 305 m² bolig, 397 m² bolig i alt på ejendommen, 4.124 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 2012. - 1. sal: 53 m². - Stueplan: 318 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 451 m², mens boligarealet er 305 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen er på 80 m², og de 80 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 318 m² bebygget. - Garage: 130 m², bygget 1921. Kortet viser én mindre bygning mere (73 m²), BBR rækkehus m.v. 55 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.603 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 744 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 493 m², din ret 1.237 m² i alt. - Hvorfor 1.237 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 4.124 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414339_1762261830028.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frydenlundsvej-6-5550&lstoej=1&src=address-md#17/55.35452/10.59666) - **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frydenlundsvej-6-5550&lradon=1&src=address-md#11/55.35452/10.59666) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frydenlundsvej-6-5550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35452/10.59666) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Frydenlund**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11414339_1762261830028.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langeskov Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydenlundsvej-6-5550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydenlundsvej-6-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35452/10.59666) - [Solgte priser på Frydenlundsvej](https://grundviden.dk/vej/frydenlundsvej-5550?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.