# Frydenhøjstien 4, 2650 Hvidovre

Hus. 92 m² bolig, opført 1960, 44.317 m² grund, Hvidovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frydenhoejstien-4-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydenhoejstien-4-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydenhoejstien-4-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63232/12.45491)
- [Solgte priser på Frydenhøjstien](https://grundviden.dk/vej/frydenhoejstien-2650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,8 og 11,3 mio. kr.
- Svarer til 114.674 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.400.000 kr. (58.700 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +282.000 kr.
  - Grund på 44.317 m²: +997.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.015.000 kr.
  - Bygget 1960: -927.000 kr.
  - Energimærke A: +1.837.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -64.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.004.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 10.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 54,0 mio. kr, heraf grundværdi 14,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 44.317 m² grund, bygget 1960, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 92 m². Under huset er der en fuld kælder på 92 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Anden bygning: 969 m², bygget 1982; Anden bygning: 537 m², bygget 2006; Sundhedsbygning: 133 m², bygget 1960; Udhus: 91 m², bygget 1960; Udhus: 91 m², bygget 1960; Udhus: 91 m², bygget 1960; Udhus: 91 m², bygget 1960; Udhus: 63 m², bygget 1994. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (636 m² og 171 m² og 66 m² og 65 m² og 25 m² og 23 m² og 19 m²), BBR anden bygning 4.995 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.164 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 9.999 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 7.728 m², din ret 17.727 m² i alt.
- Hvorfor 17.727 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 44.317 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frydenhoejstien-4-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.63232/12.45491)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frydenhoejstien-4-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.63232/12.45491)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frydenhoejstien-4-2650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63232/12.45491)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Avedøre Skole**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Avedøre Skole (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydenhoejstien-4-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydenhoejstien-4-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63232/12.45491)
- [Solgte priser på Frydenhøjstien](https://grundviden.dk/vej/frydenhoejstien-2650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.