# Frydendalsvej 27, 1809 Frederiksberg C

Villalejlighed. 714 m² bolig, opført 1884, 942 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frydendalsvej-27-1809?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydendalsvej-27-1809?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydendalsvej-27-1809?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67137/12.53573)
- [Solgte priser på Frydendalsvej](https://grundviden.dk/vej/frydendalsvej-1809?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,9 og 15,8 mio. kr.
- Svarer til 96.610 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 14.895.000 kr. (100.644 kr. pr. m² × 148 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Bygget 1884: -1.239.000 kr.
  - Energimærke C: +749.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -93.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 14.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. november 2025, solgt for 21,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2025).
- solgt 18. januar 2020, solgt for 10,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2020).
- solgt 31. december 2014, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 17. juni 2012, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2012).

## Boligen

- Boligareal 714 m².
- Bygningsareal 598 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1884.
- Om-/tilbygget 2026.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 56s.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 942 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062021_APPROVED_1298984833947.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frydendalsvej-27-1809&lstoej=1&src=address-md#17/55.67137/12.53573)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 29 m væk, på [Kochsvej 32](https://grundviden.dk/adresse/kochsvej-32-1812?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frydendalsvej-27-1809&ljord=1&src=address-md#17/55.67137/12.53573)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frydendalsvej-27-1809&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67137/12.53573)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området omkring Frydendalsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062021_APPROVED_1298984833947.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ny Hollænderskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydendalsvej-27-1809?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydendalsvej-27-1809?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67137/12.53573)
- [Solgte priser på Frydendalsvej](https://grundviden.dk/vej/frydendalsvej-1809?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.