# Frydendal 15, 6200 Aabenraa Villa. 400 m² bolig, opført 1932, 2.066 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frydendal-15-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydendal-15-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydendal-15-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05379/9.42238) - [Solgte priser på Frydendal](https://grundviden.dk/vej/frydendal-6200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2026. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2026, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel. - til salg 1. juli 2025-18. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 444 dage til salg. - solgt 22. december 2023, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2023). - solgt 11. maj 2021, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2021). - solgt 1. december 2019, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 3. marts 2015, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2015). - solgt 31. december 2011, solgt for 3,5 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 28. maj 1999, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 1999). - solgt 28. maj 1999, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 1999). ## Huset og grunden - 400 m² bolig, 2.066 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 1968. - 1. sal: 150 m². - Stueplan: 250 m². - Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 250 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 400 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med. - Huset: 250 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (68 m²), BBR garage 42 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.748 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 220 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 400 m², din ret 620 m² i alt. - Hvorfor 620 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.066 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frydendal-15-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.05379/9.42238) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frydendal-15-6200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.05379/9.42238) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Høje Kolstrup Skole (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frydendal-15-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frydendal-15-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05379/9.42238) - [Solgte priser på Frydendal](https://grundviden.dk/vej/frydendal-6200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.